Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche ca.
58,81
Zimmer
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1
Objekt ID
2303011
Provision
3,57 %
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Balkon
1
Hausgeld
125 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 1 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 58,81 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1999 in Massivbauweise, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist ideal für kulinarische Momente und sorgt für ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Der überdachte Balkon mit rund 15 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen an der frischen Luft.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig eine moderne, effiziente Heizlösung bietet. Die Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung garantieren eine gute Isolierung und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und für 15.000 € zusätzlich erworben werden muss.
Aktuell ist die Wohnung für 8 €/m² vermietet, was Potenzial für eine Anpassung nach oben bietet.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut gelegene und gepflegte Immobilie mit einer attraktiven Rendite suchen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 1 Zimmer
- Ca. 58,81 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Gepflegte Einbauküche
- Geräumiger Balkon (15 m2)
- Fussbodenheizung
- Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung
- Kellerabteil
- Garage
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Lage
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Herrischrieder Straße 7, zentral gelegen im charmanten Luftkurort Herrischried. Dieser Ort im südlichen Schwarzwald zeichnet sich durch seine Ruhe und Naturnähe aus. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Makrolage
Herrischried liegt im Landkreis Waldshut, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Dank der Nähe zur Schweizer Grenze ist Herrischried auch für Pendler attraktiv. Die nächstgrößeren Städte, wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen, sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die A98 und B34 besteht zudem eine gute Anbindung an die größeren Verkehrsachsen. Die Region überzeugt durch ihre Lebensqualität, geprägt von Natur, Kultur und einer ruhigen Lebensweise.
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