Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche ca.
75 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2
Objekt ID
240829
Provision
2 %
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Balkon
0
Hausgeld
400
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und gepflegte 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über 75,14 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernen Wohnstandards.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Wohnzimmer, die gemütlichen Schlafzimmer sowie die separate Küche mit gepflegter Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
In allen Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine einladende Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kellerraum, der bequem über das Treppenhaus zugänglich ist.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich mit 22.000 EUR zu erwerben ist, sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dies sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, davon entfallen 370 € auf die Wohnung und 30 € auf den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 65 € vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtnettomiete von 12.180 €, was einer Bruttorendite von über 4,5 % entspricht.
Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Immobilie zu investieren oder sich Ihren persönlichen Wohntraum in Steinen zu erfüllen!
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 75,14 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gepflegte Einbauküche
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 22.000 EUR
- 1 Außenstellplatz
- Wohnung Nr. 5
Energieausweis
Verbrauchswausweis
Lage
Mikrolage
Die Mikrolage bezieht sich auf die unmittelbare Umgebung und direkte Nachbarschaft der Brunnenstraße 12. Steinen ist eine kleinere Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die von ihrer Nähe zur Stadt Lörrach und zur Schweizer Grenze profitiert. Die Brunnenstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen, kleinstädtischen Umfeld, das von Wohngebieten, kleineren Gewerbebetrieben und lokalem Handel geprägt ist. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt, mit Anbindung an den regionalen Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage der Brunnenstraße 12 bietet somit ein ruhiges, aber gut angebundenes Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch für kleinere Gewerbezwecke attraktiv ist.
Makrolage
Die Makrolage betrachtet die größere regionale und überregionale Einbettung der Adresse. Steinen liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, was der Gemeinde strategische Vorteile verschafft. Die Nähe zur Autobahn A98 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Basel (Schweiz) und Freiburg im Breisgau. Auch der Zugang zu wichtigen europäischen Märkten ist aufgrund der Nähe zu den internationalen Grenzen und der Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz vorteilhaft. Wirtschaftlich gesehen ist die Region stark von der Nähe zur Schweiz geprägt, was sowohl Arbeitsmarkt als auch Handel betrifft. Die Makrolage der Brunnenstraße 12 ist daher durch ihre grenznahe, gut vernetzte Position im südlichen Baden-Württemberg sehr attraktiv, insbesondere für Unternehmen, die von dieser Lage profitieren möchten.
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