Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche ca.
113,45 m²
Zimmer
4.5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Stellplätze
1
Objekt ID
241016
Provision
2,38 %
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Balkon
1
Hausgeld
350 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 4,5-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 113,45 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.
Das im Jahr 2020 neu gebaute Mehrfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort und punktet mit einem barrierefreien Zugang sowie einem Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss bringt – ein besonderes Highlight für komfortables Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die moderne Küche mit eleganter Kücheninsel sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. In den drei Schlafzimmern sorgt edles Parkett für eine gemütliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden in allen Zimmern (außer im Bad und Gäste-WC) garantieren zusätzlichen Komfort. Der große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Ausblicks auf die Umgebung ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung erfüllt den KfW 55 Standard, was für niedrige Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 € und umfasst alle üblichen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Hauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt, ist für 25.000 Euro verfügbar und rundet dieses Angebot ab. Der gesamte Angebotspreis für das Wohneigentum inklusive Tiefgaragenplatz liegt bei 430.000 Euro.
Ein Hausmeister sowie eine Reinigungsfirma kümmern sich um den Unterhalt der Anlage, sodass Sie sich im Alltag um keine Aufgaben wie die Reinigung des Treppenhauses kümmern müssen.
Diese moderne 4,5-Zimmer-Neubauwohnung in Laufenburg (Rhina) ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut erreichbare Wohnlage legen.
Die Wohnung steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
- 4,5 Zimmer
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- Wohnung Nr. B
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste WC
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Geräumiger Balkon (11,52 m2)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Vollisolierte Fassade
- KfW-55-Standard
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro
- Bezugsbereit nach Vereinbarung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Lage
Mikrolage
Die Zimmermannstraße 30A befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von
Laufenburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus
Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Radwege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in Fußnähe. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants bequem erreichbar.
Makrolage
Laufenburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Waldshut, eingebettet zwischen malerischen Hügeln und dem Rhein. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und zahlreichen Veranstaltungen zieht nicht nur Touristen an, sondern ist auch ein lebendiger Mittelpunkt für die Bewohner. Laufenburg verfügt über eine gute Anbindung an die B34, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Waldshut und Bad Säckingen ermöglicht. Zudem profitiert die Region von einem breiten Bildungsangebot, darunter Schulen und Kindergärten, sowie von einer vielfältigen Freizeitgestaltung durch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die natürliche Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, wodurch Laufenburg besonders attraktiv für Naturliebhaber ist.
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